小區(qū)內(nèi)綠植如蓋，路燈點(diǎn)綴在林間，有蟲鳴聲。
每隔一段距離，都是有攝像頭，紅點(diǎn)亮著，說明其正在工作中。
監(jiān)控覆蓋了整個(gè)小區(qū)。
小區(qū)的安全上，無疑是相當(dāng)高的。
打開門，夏潔將快遞丟在地上，然后是找空調(diào)遙控板，先把空調(diào)給打開。
等開上一陣，再是將窗戶給關(guān)上。
夏天的渝州，真的太熱了。
以前夏天的時(shí)候，渝州很多人在晚上的時(shí)候，就拿著一張涼席，直接就在陽臺(tái)或者樓頂睡覺。
隨著風(fēng)扇以及空調(diào)的大規(guī)模普及，這樣子的場景就已經(jīng)見不到了。
人類的耐熱性，實(shí)際上在升高的。
四十度？
輕輕松松就過了。
夏潔先將快遞給拆了，在鏡子前比劃了一番，還可以。
換上試試！
正在欣賞自己前凸后翹的身材，電話鈴聲響起。
夏潔拿起了手機(jī)，看著來電顯示，趕緊接了起來：“老板晚上好！”
“晚飯吃了嗎？”
“已經(jīng)吃過了。”
陳元慶：“又在公司食堂吃的？”
“呵呵，食堂方便嘛！”
不僅僅方便，味道也不錯(cuò)，最重要的是便宜。
比自己做飯都劃算。
夸張嗎？
還真的沒有夸張。
畢竟食堂無論是菜、肉以及糧油，都是走的批發(fā)價(jià)。
可要比個(gè)人去超市里面買要便宜很多。
陳元慶：“后天的時(shí)候，我要去香江。你準(zhǔn)備一下，也跟著一起去。”
“哦，好的！”
陳元慶：“行了，就這個(gè)事，早點(diǎn)睡！”
“老板晚安！”
“晚安！”
掛斷電話，夏潔看了看身上的裙子，今年，別是穿不上了吧？
老板去香江，也不知道要待上多久。
別回來的時(shí)候，都是冬天了。
香江經(jīng)濟(jì)自1997年之后，就陷入到了一個(gè)調(diào)整期。
GDP就保持在1600億美元的樣子，今年跌了，明年漲，后年又是跌。
出現(xiàn)這種情況，不僅僅是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，還有約翰資本大規(guī)模撤離的緣故。
約翰資本在香江將不再擁有特權(quán)，肯定是不敢繼續(xù)待了。
有特權(quán)的時(shí)候，面對(duì)華資的競爭都有些搞不過，更何況是現(xiàn)在。
其撤離就屬于一種很正常的操作。
沒有什么好奇怪的。
“2003年7月，香江的房價(jià)到達(dá)了最低點(diǎn)。之后，香江房價(jià)開始上漲。在去年，上漲速度明顯加快。”
“從2003年第三季度開始，香江已經(jīng)連續(xù)8個(gè)季度在GDP上是正增長。我們有理由相信，香江經(jīng)濟(jì)結(jié)束了整理期，重新步入到增長通道。”
房地產(chǎn)是香江的支柱性產(chǎn)業(yè)，當(dāng)房地產(chǎn)開始活躍起來的時(shí)候，香江經(jīng)濟(jì)自然也就變得好起來了。
陳元慶坐在主位，手在筆記本上的房地產(chǎn)三個(gè)字畫了一個(gè)圈。
香江房價(jià)上漲并不是一件孤立的事情。
全球的房價(jià)都是出現(xiàn)了上漲的情況。
自網(wǎng)絡(luò)泡沫之后，全球股市的表現(xiàn)就并不是太怎么好。
資金自然會(huì)選擇值得投資的標(biāo)的。
大量的資金涌入進(jìn)房地產(chǎn)，推動(dòng)了全球房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。
這里的資金，并不是單指機(jī)構(gòu)資金，還包括個(gè)人資金。
個(gè)人也是有投資需求的。
個(gè)人投資并沒有什么太多的選擇，股市、房地產(chǎn)、黃金是最主要的三樣。
陳元慶：“大漂亮那邊的房地產(chǎn)市場現(xiàn)在怎么樣？”
次貸危機(jī)就是因?yàn)榇笃恋姆康禺a(chǎn)火爆引起的。
金融太發(fā)達(dá)了，有的時(shí)候也不是好事。
人人都是在想辦法加杠桿。
“自去年美聯(lián)儲(chǔ)加息之后，導(dǎo)致房貸利率上升，在大漂亮已經(jīng)出現(xiàn)了一些房貸借款人違約的情況。”
“主要是次級(jí)信用者的違約情況比較多。”
“對(duì)于大漂亮房地產(chǎn)行業(yè)接下來的發(fā)展，我覺得應(yīng)該重點(diǎn)進(jìn)行關(guān)注。”
僅僅是關(guān)注，并沒有建議做什么。
很正常的事情。
現(xiàn)在沒有人會(huì)覺得大漂亮?xí)績r(jià)下跌。
大漂亮的房價(jià)年年都在上漲，怎么可能會(huì)下跌！
誰敢說跌，就是瞎幾把亂講！
看過去的數(shù)據(jù)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，大漂亮的房價(jià)的確是一直處在一個(gè)上漲過程當(dāng)中，一直都沒有出現(xiàn)過什么大跌的情況。
也是因?yàn)檫^往房價(jià)是一路的往上漲的歷史，所以銀行等金融機(jī)構(gòu)才是會(huì)放心大膽的向次級(jí)信用者發(fā)放房貸。
即使次級(jí)信用者還不起房貸，也是沒有關(guān)系的。
銀行把房子給收回來，然后重新賣掉就好了。
穩(wěn)賺不賠的買賣。
整個(gè)就陷入到了一種路徑慣性里面。
歷史不會(huì)重復(fù)，但總是驚人的相似。
華國未來的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，先發(fā)國家的一些經(jīng)驗(yàn)，是可以進(jìn)行參考的。
“盛華銀行在大漂亮沒有向次級(jí)信用者發(fā)放房貸吧？”
盛華銀行在大漂亮開設(shè)了分行，業(yè)務(wù)規(guī)模還是比較小。
盛華銀行現(xiàn)在已經(jīng)是一家全球性銀行，在多國開設(shè)了分行。
甚至在非洲，都能夠看到盛華銀行的身影。
沒有看錯(cuò)。
就是在非洲，盛華銀行都有業(yè)務(wù)。
銀行往往是跟著客戶走的。
某家企業(yè)，要進(jìn)行跨國投資，一直合作的銀行在當(dāng)?shù)貨]有分行。
那么這家公司為了方便，就會(huì)去找在國內(nèi)和當(dāng)?shù)囟加蟹中械你y行進(jìn)行合作。
“沒有。”
陳元慶問了句之后，就是沒有說話了。
次貸危機(jī)開始顯現(xiàn)了。
當(dāng)然了，在這個(gè)時(shí)候，沒有人會(huì)覺得世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)要到來了。
危機(jī)的信號(hào)即使人們看到了，也只會(huì)后知后覺。
在當(dāng)時(shí)，是不會(huì)察覺的。
“對(duì)關(guān)于一下大漂亮的房地產(chǎn)市場情況，總是覺得，漲得有些太兇了。最為重要的一點(diǎn)，是大漂亮那邊的銀行都是瘋了，連乞丐都是能夠申請(qǐng)房貸。”
乞丐？
大漂亮沒有乞丐，只有流浪者。
現(xiàn)在連流浪者都是能夠申請(qǐng)到房貸買上一套房。
一下子，大漂亮好似進(jìn)入到了絕對(duì)盛世一般。
不知道有多少人，看到這，覺得大漂亮太好了。
就是心中的烏托邦。
陳元慶：“這顯然是有問題。既然有問題，那么問題總有一天會(huì)爆發(fā)。就看具體是什么時(shí)候了。”
“我當(dāng)問題爆發(fā)的時(shí)候，我們，應(yīng)該從中獲取到什么利益。這就是接下來需要考慮的事情！”
金融投機(jī)者就像是禿鷲，一直是在找尋腐肉。
過去幾年時(shí)間里面，達(dá)樂投資一直都是表現(xiàn)為正常的投資者。
但大家可都沒有忘記，達(dá)樂投資曾經(jīng)在亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)如同是餓狼，在各國身上撕咬下肉大塊朵碩。
直到現(xiàn)在，達(dá)樂投資賬面上還有不少資金沒有投資出去。