港島這個(gè)彈丸之地，房地產(chǎn)企業(yè)扎堆，競爭激烈，可這些企業(yè)卻依然能活得好好的。
究其原因，無非是因?yàn)樗麄冇歇?dú)特的土地儲(chǔ)備策略和開發(fā)模式。
大量的土地儲(chǔ)備，給未來的發(fā)展提供了足夠的保障，加之通過核心區(qū)位地標(biāo)建筑的建設(shè)彰顯實(shí)力。
如此這般，既有細(xì)水長流的長遠(yuǎn)規(guī)劃，還有閃耀業(yè)界的突出成績，自然不愁實(shí)力的穩(wěn)步提升。
當(dāng)然，這些房地產(chǎn)公司低杠桿低負(fù)債，以及穩(wěn)健的財(cái)務(wù)規(guī)劃，也讓他們不會(huì)輕易陷入資金短缺，債務(wù)暴雷的困境。
不像有些企業(yè)，恨不得用一枚硬幣撬動(dòng)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展，政府、客戶、供應(yīng)商、施工企業(yè)，整條產(chǎn)業(yè)鏈通吃。
而港島特殊的地理優(yōu)勢，又讓這些房地產(chǎn)商單靠自持物業(yè)就能夠擁有健康的現(xiàn)金流。
如果說中英談判期間，還有不少人對(duì)港島的未來持悲觀態(tài)度，這些商人最怕的就是政策的不確定性。
可隨著這幾年發(fā)展，很多模棱兩可的問題逐漸明朗化，加上那位馬照跑舞照跳的承諾，這些嗅覺最靈敏的商人已經(jīng)看清了形勢。
他們敢于下重注賭未來的命運(yùn)。
徐建軍跟新鴻基合作開發(fā)尖東大廈的時(shí)候，他們對(duì)自持物業(yè)還是秉承著保守態(tài)度，這才剛過四年時(shí)間，他們的戰(zhàn)略方向就發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變。
“徐兄弟，現(xiàn)在一切就緒，就等施工單位入場了，你有什么好的建議沒有？”
主導(dǎo)了這次合作，對(duì)郭并湘來說很重要，無形中增加了他在新鴻基的話語權(quán)。
他們家老爺子疾病纏身，已經(jīng)沒有精力管公司的日常事務(wù)了，現(xiàn)在他們?nèi)值芩闶歉鲬{本事，在不影響企業(yè)運(yùn)行的情況下，進(jìn)行良性競爭。
郭并湘無疑是走在最前面的，畢竟他是老大，有天然優(yōu)勢。
可也不能掉以輕心，下面兩個(gè)弟弟虎視眈眈，只要他犯一點(diǎn)點(diǎn)錯(cuò)，就會(huì)被無限放大。
所以只要牽涉到與徐建軍的洽談，郭并湘都是盡量避免他那兩個(gè)兄弟出面。
“設(shè)計(jì)方案我看了，沒什么問題，不過既然拿了設(shè)計(jì)費(fèi)，就要把活兒給干好了?！?/p>
“讓他們事務(wù)所必須派團(tuán)隊(duì)跟進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施，只有設(shè)計(jì)與施工協(xié)同優(yōu)化，才能提高施工效率。”
“還有資源調(diào)配、工程協(xié)調(diào)、供應(yīng)鏈管理這些方方面面，都需要咱們幾個(gè)合作主體保證高效協(xié)作，優(yōu)勢整合，并且保證各個(gè)環(huán)節(jié)無縫銜接，才能達(dá)到想要的效果。”
“這個(gè)項(xiàng)目對(duì)咱們?nèi)絹碚f，都是屬于旗艦性質(zhì)的，把這個(gè)標(biāo)桿立起來，對(duì)于幾家來說都有好處，金融市場就不用說了，項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的積累，對(duì)于商譽(yù)也有很大的促進(jìn)作用?！?/p>
馮國倫看著高談闊論的徐建軍，都不知道該說什么好了，一開始他認(rèn)為徐建軍只是在戰(zhàn)略布局方面比較厲害，并且在金融方面有敏銳的嗅覺。
這都可以理解，因?yàn)橛行〇|西是互通的，只有眼光卓著的人，才能夠有更好的大局觀。
可他實(shí)在是想不通，徐建軍對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也有這么深的理解。
當(dāng)時(shí)他瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，趁華人置業(yè)內(nèi)部混亂一舉拿下控制權(quán)，馮國倫還以為他還是如之前那般，搞資本運(yùn)作，待到股價(jià)上去之后就會(huì)出手轉(zhuǎn)讓股權(quán)。
可看徐建軍之后的操作，完全就是抱著長遠(yuǎn)發(fā)展的目的在規(guī)劃。
有了這個(gè)發(fā)現(xiàn)之后，馮國倫還跟哥哥吐槽過，說徐建軍這個(gè)外行管理一家上市公司，很容易暴露短板。
誰知道人家接手華人置業(yè)之后，先是通過友好協(xié)商勸退一批內(nèi)斗余孽。
緊接著就進(jìn)行大刀闊斧的改革。
按照常規(guī)邏輯，一朝天子一朝臣，只要見風(fēng)使舵得夠快，就能夠保住現(xiàn)有地位。
畢竟他已經(jīng)趕走一批高層了，如果繼續(xù)優(yōu)化，必然會(huì)影響企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
有那么一部分人，就是抱著這樣的心理，倒行逆施，結(jié)果沒多久就被徐建軍的人抓住把柄，一網(wǎng)打盡。
關(guān)鍵人家在消除隱患的同時(shí)，還快速吸收不少中堅(jiān)力量，雖然傷筋動(dòng)骨，但企業(yè)總體是向著好的方向在發(fā)展。
按照馮國倫的觀察，在這不到兩年時(shí)間內(nèi)，徐建軍已經(jīng)完成了這家房地產(chǎn)企業(yè)的全面把控。
等中環(huán)廣場的項(xiàng)目完工，華人置業(yè)必然會(huì)更上一層樓，邁入港島房地產(chǎn)行業(yè)前幾名行列。
他都不敢想象，到時(shí)候華人置業(yè)到時(shí)候會(huì)是什么光景，馮老二現(xiàn)在也學(xué)精了，根本不用徐建軍指點(diǎn)，他就已經(jīng)把自己能動(dòng)用的閑錢砸進(jìn)股票市場掃華人置業(yè)的貨。
剛剛見面閑聊之際，徐建軍還特意問他這件事，讓馮國倫甚是得意。
“我們家本來就是湊數(shù)的，不過有用得著的地方，盡管開口，我可以代表家里給出承諾?！?/p>
郭并湘跟馮國倫關(guān)系不錯(cuò)，他之所以跟徐建軍有接觸，靠的就是這家伙的引薦。
而且利豐集團(tuán)在港島進(jìn)出口貿(mào)易領(lǐng)域，擁有超然的地位，這幾年發(fā)展迅猛，已經(jīng)把最大的競爭對(duì)手天祥甩在身后。
能跟這樣的家族有良好的合作基礎(chǔ)，對(duì)新鴻基，包括郭并湘?zhèn)€人來說，都是好事。
“什么叫湊數(shù)？這次合作無關(guān)份額多寡，我們兩家對(duì)你們利豐集團(tuán)有足夠的信任，才愿意拉你進(jìn)來，這本身就是最大的認(rèn)可?！?/p>
“既然章程已經(jīng)定下來了，接下來咱們是不是找個(gè)地方放松一下？”
馮國倫有些意動(dòng)，不由自主地看向徐建軍，結(jié)果這家伙卻掃興地說道。
“我還有點(diǎn)事情需要處理，就不跟你們一起去嗨皮了。”
徐建軍說完就起身告辭，根本不給這兩個(gè)家伙挽留的機(jī)會(huì)。
等他走遠(yuǎn)之后，郭并湘才笑著調(diào)侃道。
“徐老弟比咱們年輕，應(yīng)該更愛玩兒才對(duì)，可怎么看他跟老學(xué)究一樣，好幾次邀請(qǐng)他一起看賽馬，都被他拒絕了。”
馮國倫聽了郭并湘的話，像是聽到了什么天大的笑話。
“他老學(xué)究？我看你還是對(duì)他不夠了解啊。”
看馮老二高深莫測的樣子，郭并湘拍了拍對(duì)方肩膀問道。
“怎么，還有哪些我不清楚的事情嗎？東方影業(yè)的事情你就別拿出來賣弄了，那個(gè)我早就知道。”
馮國倫笑著指了指北邊。
“你們新鴻基在北邊沒什么業(yè)務(wù)，可能也沒怎么關(guān)注過這方面的信息?！?/p>
“我們利豐集團(tuán)很早就在深市布局，品牌代工，進(jìn)出口貿(mào)易，還有物流中心，這些業(yè)務(wù)之前都是我負(fù)責(zé)的?！?/p>
“現(xiàn)在雖然被調(diào)回來當(dāng)這個(gè)吉祥物一樣的總裁，但對(duì)那邊的情況了解的肯定比你多?！?/p>
聽馮老二長篇大論了半天，始終沒有進(jìn)入主題，郭并湘有些不以為然地說道。