中午李霖帶著孫誠和王景明他們在縣賓館的酒店吃了一頓飯。
席間，相談甚歡。
這讓孫誠和王景明越發相信，李霖是真心歡迎他們來投資的。
李霖對他們沒有絲毫的防備心理。
他們的警惕心漸漸沒了。
下午，太陽溫和。
但是持續的曬，能把人曬透，渾身發熱。
李霖讓陳思遠和葉曉濤帶孫誠他們靠山鎮先看看地方。
如果遇到喜歡的地段，優先劃給他們。
靠山鎮。
微風卷著田埂上的泥土氣息，混著遠處古城工地的水泥味，飄得滿鼻都是。
陳思遠、葉曉濤帶著孫誠、王景明，坐著兩輛商務車，直奔靠山鎮。
車子最終停在古城項目東側的一片開闊空地旁，車門一開，幾人踩著松軟的田埂下車，放眼望去，連片的空地平整開闊，西側緊挨著正在施工的古城城墻，青灰色的磚瓦已經初具雛形，遠處隱約能看到工人忙碌的身影，視野絕佳，確實是塊得天獨厚的好地。
陳思遠抬手抹了把額角的薄汗，側身指著腳下的空地，語氣誠懇又帶著幾分底氣，“孫總，你仔細看看，這片地緊鄰古城主入口，將來古城建成迎客，游客往來便利，周邊規劃的市政道路也會同步推進，絕對是咱們山南縣重點打造的商業住宅核心地塊，不管是建小區還是配套商業，都再合適不過。”
他一邊說，一邊用腳碾了碾腳下的泥土，“土壤質地也好，打地基省勁兒，能省不少施工成本。”
孫誠眼睛一亮，快步走到空地中央，蹲下身，伸手抓起一把黃褐色的泥土，在指尖搓了搓，細碎的土粒從指縫滑落。
他抬眼望向不遠處的古城工地，塔吊運轉的轟鳴聲隱約傳來，工人們穿梭忙碌，一派熱火朝天的景象，眼底不自覺閃過一絲算計，還有幾分不易察覺的心動。
一旁的葉曉濤見狀，適時上前一步，聲音不高不低，恰好能讓孫誠聽得真切，“孫總，咱們這地的價格絕對實在，一畝只要八十萬，比平陽市區、甚至你們青州的商業用地，都便宜了一半還多，放眼整個漢江省，這個價都難找。”
“八十萬？”孫誠猛地抬頭，臉上的驚訝藏都藏不住，連忙轉頭看向陳思遠，語氣里帶著幾分急切，“陳縣長，葉書記說的是真的？這價格，確實比我們那邊低太多了。”
陳思遠笑著點頭，語氣篤定，“孫總放心，李市長特意交待過，咱們山南求賢若渴，真心歡迎你們這樣有實力的企業家來投資，只要項目順利落地，后續咱們可以幫你們申請稅收返還，最大程度給你們讓利，絕不會讓你們吃虧。”
這話像一顆石子，瞬間在孫誠心湖里激起了漣漪。
他悄悄往后退了兩步，拉了拉王景明的胳膊，示意他湊近些，壓低聲音，語氣里滿是感慨，“老王，你聽見沒？這地比青州便宜太多了，要是靠山鎮現在的配套能跟上，交通再便利點，真想在這兒好好做一把，不說別的，單靠古城的客流量，建個小區、開個酒店，也能穩賺不賠。”
王景明連連點頭，眼神里也帶著幾分惋惜，湊在他耳邊低聲回應，“可不是嘛，還有退稅優惠，這條件簡直是天上掉餡餅，可惜......”
他話說到一半，刻意頓住，眼神掃了一眼不遠處的陳思遠和葉曉濤，意思再明顯不過——他們本就沒打算真投資，只想騙完期房就跑路，這般利好條件，也只能看在眼里、饞在心里。
沒辦法這都是袁天磊的命令，是韓洛凡的謀劃...
按照他們商人敏銳的洞察力，他倆都覺得靠山鎮絕對值得投資。
兩人對視一眼，眼底都藏著幾分復雜的情緒，有惋惜，有貪婪...還有一絲絲無奈。
片刻后，孫誠深吸一口氣，拍了拍手上的泥土，站起身，臉上重新堆起熱情的笑容，對著陳思遠大聲說道，“陳縣長，不瞞你說，這片地我太滿意了！就它了，咱們不繞彎子，就這塊地！”
陳思遠臉上露出恰到好處的笑容，伸手拍了拍孫誠的肩膀，語氣爽朗，“孫總果然爽快，做事不拖泥帶水，我就喜歡跟你這樣的企業家合作！”
話音剛落，他話鋒微微一轉，語氣變得鄭重了些，“不過孫總，有個小事得跟你說一下，按照咱們縣里的規定，確定地塊后，得先繳納五千萬的保證金，這也是李市長特意交待的，算是咱們雙方合作的誠意。”
孫誠臉上的笑容瞬間僵住，臉色一沉，下意識擺了擺手，語氣里帶著幾分不滿和質疑，“陳縣長，這就不太合適了吧？我跑遍了大半個中國做投資，還從來沒有沒簽協議就繳保證金的先例，這不合規矩啊！”
他心里打著算盤，五千萬可不是小數目，萬一出了岔子，就算能跑，也得損失一大筆，這筆買賣不劃算。
“孫總別急，你先聽我解釋。”陳思遠早有準備，語氣依舊溫和，耐心說道，“我知道這不合你們平時的規矩，但咱們山南也是真心想促成這筆合作。你想啊，繳了這五千萬保證金，咱們縣政府可以出面，給你們做擔保，銀行那邊能直接批一個億的低息貸款，利率比你們自已去貸，能低好幾個點。
而且這五千萬保證金，等項目順利開工、手續辦齊后，會全額返還給你們，相當于你們白用一個億的資金，不用付高額利息，不管怎么算，都是穩賺不虧的買賣。做生意嘛，你難道不想現金流充足一些？”
是啊，做生意嘛，誰會嫌錢多？誰會拒絕銀行的低息貸款？
投入五千萬，換來一個億...
怎么想都很劃算啊。
沒理由拒絕。
孫誠的眼睛瞬間亮了，臉上的不滿一掃而空，手指無意識地摩挲著下巴，低頭琢磨起來...五千萬保證金，能換一個億的低息貸款，而且保證金還能返還，相當于空手套白狼，就算最后跑路，只要能先拿到貸款、賣完期房，這五千萬就算損失了，也能賺回來不少。
他琢磨了足足半分鐘，抬頭看向陳思遠，語氣放緩，“陳縣長，這事我做不了主，得回去跟我們團隊商量一下，明天一早就給你答復，你看行嗎？”
陳思遠笑著點頭，“沒問題，孫總謹慎點是應該的，我們等你的好消息。”
幾人又沿著地塊走了一圈，陳思遠和葉曉濤詳細介紹了周邊的規劃，孫誠和王景明時不時提問，看似認真，實則心里早已盤算好了利弊，不多時，便各自返程。
......
車子剛停在東盛酒店門口，孫誠就迫不及待地推開車門，快步沖進酒店，直奔韓洛凡的房間。
一進門，他就滿臉急切地喊道，“韓總，好事！天大的好事！”
韓洛凡正坐在沙發上抽煙，煙霧繚繞中，他皺著眉，神色顯得有些不耐煩，見孫誠這般急躁，抬了抬眼，語氣冷淡，“慌什么？慢慢說，選址怎么樣了？”
孫誠拉過一把椅子，坐在韓洛凡對面，端起桌上的水杯猛灌了一口，語氣里滿是興奮，“韓總，李霖那小子是真上當了，對咱們特別熱情，陳思遠全程陪著，還詳細給我們介紹地塊規劃，看得出來，山南是真心歡迎咱們去投資，壓根沒懷疑咱們的心思。”
他頓了頓，往前湊了湊，聲音壓得低了些，卻難掩急切，“而且那地太便宜了，一畝才八十萬，比咱們青州的商業用地便宜一半還多，到時候咱們賣期房，就算定價低一點，也能賺不少。還有那五千萬保證金，能換一個億的低息貸款，保證金后續還能返還，這簡直是天上掉餡餅，咱們必須答應！”
五千萬保證金？
李霖還真敢獅子大開口啊！
韓洛凡緩緩掐滅煙頭，眉頭皺得更緊了，神色里滿是猶豫，語氣凝重，“我擔心的不是賺不賺錢，是投這么多錢進去，到時候不好抽身。五千萬保證金，再加上后續的貸款，咱們投進去的錢太多了，萬一李霖跟咱們玩心眼，有貓膩，故意拖著不辦手續，咱們想跑都跑不掉，到時候就得栽在山南。”
他混跡商場多年，向來謹慎，越是利好的條件，他越覺得不對勁，心里總有些隱隱的不安。
“能有什么貓膩？”孫誠急了，連忙說道，“李霖都答應給咱們退稅、返保證金，還幫咱們擔保貸款，態度爽快得很，明顯是被咱們忽悠住了，以為咱們是真心來投資的。再說了，一個億的低息貸款，就算最后真的不好抽身，咱們也能先賣一批期房，賺夠錢再撤，怎么都不虧。韓總，這么好的機會，可不能錯過了！”
韓洛凡沉默了良久，眼神里反復掙扎。
一邊是巨額利益的誘惑，一邊是未知的風險。
他抬頭看向孫誠，見他滿臉急切，又想起那一個億的低息貸款，還有便宜的土地，終究抵不住利益的誘惑，緩緩開口，語氣帶著幾分決斷，“行，答應他們。
但你去跟李霖說清楚，所有建房手續必須從速辦理，尤其是預售許可證，越快越好，最好一個月內辦下來。
只要他答應這個條件，咱們就簽協議、繳保證金，絕不拖延。”
他心里打著算盤，只要拿到預售許可證，就能盡快賣期房圈錢，等錢到手，不管李霖有沒有貓膩，他們都能全身而退。
孫誠大喜過望，立馬掏出手機，撥通了陳思遠的電話，迫不及待地轉達了韓洛凡的條件。
電話那頭，陳思遠聽完，笑著說會立馬匯報給李霖，讓他們稍等。
沒過十分鐘，陳思遠就回了電話，語氣爽朗，“孫總，李市長答應了，所有手續都會加急辦理，預售許可證也會盡快推進，你們放心，咱們盡快安排簽協議、繳保證金。”
孫誠掛了電話，興奮地對韓洛凡說道，“韓總，成了！李霖答應得特別爽快，一點都沒猶豫！”
韓洛凡點點頭，眼底閃過一絲得意，心里的不安也消散了幾分，只當李霖是被利益沖昏了頭腦，殊不知，自已早已一步步走進了圈套。
此時的山南縣政府辦公室。
李霖正坐在辦公桌后，聽著陳思遠的匯報，嘴角勾起一抹不易察覺的冷笑。
陳思遠匯報完，有些不解地問道，“李市長，咱們真的要給他們辦預售許可證，還要退稅、返保證金嗎？”
李霖緩緩搖頭，冷冷笑道，“什么退稅、返保證金、政府擔保...我壓根沒打算給他們辦這些。”
他抬眼看向陳思遠，眼神深邃，“我要的，就是讓他們把錢投進來。只要他們繳了保證金、簽了協議，就由不得他們了。
若是他們中途反悔跑路，就是違反協議，咱們政府有權收回土地，另行處置，那五千萬保證金，就當是他們違約的賠償。
若是他們留下開工，那就必須等項目主體建成，達到驗收標準，咱們再給他們辦理預售許可證。
到那時，他們已經投了大量資金，進退兩難，想跑都跑不掉，只能乖乖把項目做好，要么，就等著被咱們查封處置。”
陳思遠恍然大悟，忍不住豎起大拇指，“李市長，高！實在是高！他們被巨額利益沖昏了頭腦，壓根不會想到，這從頭到尾都是咱們布下的圈套。”
李霖笑了笑，語氣平淡，“他們想騙咱們山南的老百姓，想給咱們留下爛攤子，就得有付出代價的覺悟。”
而東盛酒店里。
韓洛凡和孫誠抽著雪茄喝著威士忌，得意的心想事情進展真順利！
這個李霖這么容易就掉進了他們陷阱。
這個人也不是很難對付嘛！
畢竟他們投入了真金白銀...誰會想到他們其實是在作局呢？
“哎呀，馬上就能回去跟袁書記復命了...到時候青州的工程都是咱們的，咱們要大賺一筆了！哈哈哈哈...”
韓洛凡幾人幻想著以后美好的生活，忍不住笑出了聲音。
殊不知，他們已經被李霖反套路...
“來呀，咱們干一杯，慶祝旗開得勝！”
“李霖這個傻子，估計還在為獲得我們的投資而沾沾自喜呢吧？哈哈哈...”
幾人碰杯，笑的暢快。
而李霖也在笑，笑的很開心。