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我沒等多久。

張君便開車來到了我的公司，在來的路上，張君已經(jīng)意識到我可能要跟他講什么事情了，應(yīng)該是跟工程項(xiàng)目有關(guān)的事情。

但具體什么工程，張君猜不出來。

在到了公司之后。

張君壓著心頭的興奮，對我問了起來：“打電話過來，是有什么好事情要告訴我啊？”

“你看看這個項(xiàng)目。”

我見張君過來，把汪宏宇給我的“東郊工業(yè)區(qū)區(qū)域整體口徑框架東調(diào)項(xiàng)目策劃書”丟到了張君的面前，張君也第一時間拿起來看了。

在張君來之前，我已經(jīng)在辦公室看過了。

其實(shí)近江郊工業(yè)區(qū)在20世紀(jì)50年代至80年代曾經(jīng)是工業(yè)發(fā)展的核心區(qū)域，以電子、機(jī)械、儀表工業(yè)為主，聚集了如國營晨光電子管廠（773廠）等重要企業(yè)。

等到了90年代以后，伴隨著城市擴(kuò)張和產(chǎn)業(yè)升級，東郊工業(yè)區(qū)逐漸暴露出土地利用率低、環(huán)境污染等各項(xiàng)問題。

于是在2001年的時候。

近江便提出了實(shí)施“東調(diào)戰(zhàn)略”，推動?xùn)|郊工業(yè)企業(yè)搬遷改造，以提升城市形象和產(chǎn)業(yè)能級的方案，不過一個方案的提出到開會討論前期方案和規(guī)劃。

再到方案通過，一層一層審批，到真正實(shí)施，需要好幾年的時間。

一直到前不久，這個方案才算真正的落實(shí)，并且項(xiàng)目落在了剛剛成立不久的近江城投身上。

張君一路看下來，最后在看到東郊改造項(xiàng)目面積有9000多畝后，忍不住的倒吸了一口冷氣，這么大項(xiàng)目，最起碼都是要幾十個億的。

不過很快張君也冷靜了下來。

這個項(xiàng)目是近江城投接的，不可能全部都給我做，于是他抬頭激動的對著我問了起來：“汪宏宇怎么跟你說的？”

“他說我能吃多少，他分包多少給我。”

我這個時候點(diǎn)了一根煙，心里也升起了不少成就感，對著張君說道：“這個項(xiàng)目總投資是15億，我跟他說了，我大概能夠吃下3000萬左右的項(xiàng)目，再多我就吃不下了。”

說到這里，我接著對張君說道：“不過這個項(xiàng)目應(yīng)該是市里重點(diǎn)項(xiàng)目，為了扶持近江城投，特意批給汪宏宇的，我們吃太多也不好，3000萬左右的規(guī)模剛剛好，能掙到錢，也不至于太顯眼。”

張君算了一下，說道：“整個項(xiàng)目是9000畝地，總投資15億，我們投3000萬，也就是能夠分包180畝地左右？”

“對。”

我點(diǎn)了點(diǎn)頭，接著怕張君覺得少，特意跟他普及道：“不過我們雖然地少，但利潤不低，毛利率一畝地差不多能夠有55%左右。”

接著我又跟張君算了一筆賬。

張君沒做過房地產(chǎn)，他對房地產(chǎn)的毛利率其實(shí)不是很懂，而如果真的像汪宏宇說的那樣，一畝地整改成本60萬。

毛利率能夠達(dá)到55%的話。

也就是說，一畝地可以賣到133萬左右，再減掉60萬的每畝地土地整改成本，一畝地可以掙到73萬，再乘以總畝數(shù)180畝地。

也就是說最后能夠有1.3億左右的毛利。

不過這只是毛利潤。