港島的房地產走勢，在七十年代末那幾年，迎來了連續暴漲，中環的金門大廈，在短短的幾年之內，三次易手，而且價格一次比一次高。
炒樓花就是在那個時期興起的。
但從一九八一開始，空置單位大增，商業地塊價格直線下跌，港島南灣道高級住宅用地，1980年9月每方尺1502元，到1982年5月跌至540元，由此可見其中的跌幅有多慘。
徐建軍中環的那棟大廈，以及尖東的優質地塊，就是在那時抄底的，都是比高峰期降了一倍都不止。
說實話，中英談判沒有確定的前兩年，港島這邊謠言四起，說什么的都有，不光那些英國佬惶惶不可終日，就連很多本土人士，都害怕被清算。
畢竟有些爭斗，實在是太嚇人。
可這種恐慌情緒是會隨著時間的流逝，逐漸被削弱的。
畢竟還是十幾年，該過的日子還要照常過。
能通過移民轉嫁風險的只是極少數，大多數還是不舍得離開自己熟悉的地方和舒適區。
沒點本事跑到老外的地盤，也許以前的體面生活就沒了，這樣的例子不勝枚舉，只是很多人就算日子過的不咋地，也不愿意承認罷了。
港島房地產行業在往后的十幾年，基本上都是在不斷攀升，港島四大家族，幾乎每家都涉足房產行業，他們在這個時期內的財富積累速度，絕對能驚掉人下巴。
別看徐建軍本身不缺錢，又有未來發展趨勢的精準把控優勢，但想要異軍突起，跟這些人在餐桌上搶蛋糕，難度還是相當大的。
一步一個腳印，徐建軍沒那個耐心，也會錯失很多機會。
所以最好的辦法就是掌控一家人才框架齊全，在本土又有各種開發經驗的完善企業。
自己瞌睡就有人上趕著送枕頭，這樣的場景只存在于夢里。
徐建軍是個務實派，所以調查了解過后，就果斷放棄了這種不切實際的想法，退而求其次，跟有實力的人合作，就是最簡單快捷參與進來的方法。
按說這個時候的李超人，絕對是如日中天，最值得拉攏的對象。
可這個賣塑膠花的家伙，屁股老是坐歪，而且跟港英政府暗通款曲，徐建軍幾乎是想都沒想就放棄了跟這位有什么瓜葛。
正在徐建軍糾結該選哪家當作突破口的時候，靠著尖東那塊地，倒是先把新鴻基給勾的主動聯系上他。
在那個寫字樓大面積空鋪的時間段，對方就敢押注建高標準的商業大樓，可見對方也是有眼光長遠的決策者。
新鴻基的原計劃，是溢價把地塊從徐建軍手里接過去，然后自己再找人聯合開發。
但跟徐建軍這個大忽悠接觸之后，不可避免地改變了初衷。
畢竟給的太多了，就算是財大氣粗的郭家，也很難拒絕徐建軍的提議。
項目獨立運營，徐建軍這邊以地塊和一部分資金做籌碼，剩下的蛋糕他們新鴻基自己決定怎么切。
而且項目施工，以及后續運營，都可以給他們足夠的主導權。
如果不是從老馮家那里對徐建軍身份進行過了解確認，郭老頭子甚至都懷疑是不是遇到了騙子。
新鴻基這個時候還沒有把地標性建筑當蘿卜種，租售并舉的戰略方向進展的也不甚理想，畢竟在資金為王的地產領域，這種發展方向，會占用集團很大一部分流動資金，弄不好就玩崩了。
這幾年都是他們的探索準備階段，如果能賣出去快速回籠資金，他們還是以賣為主，以租為輔。
所以當聽說徐建軍自己分到的樓層單位，一點都沒有出售的意向，跟他還算熟悉的郭并聯第一時間就找上門。
“兄弟，你要是怕賣不出去，我們其實是可以幫忙的，已經有幾家意向客戶，只要價格談得攏，不說一下子給你消化完，最起碼能出手一半，你前期投入的資金應該也差不多回本了。”
“我暫時沒有資金方面的壓力，所以不急。”
郭并聯看著徐建軍云淡風輕的樣子，很想把這個裝逼犯揍一頓，聽聽你說的是什么話，我們那么大的地產公司，都不敢放這種豪言壯語。
“那你總該有個規劃方向吧，如果有用得著的地方，只管開口。”
徐建軍這種合作者，出錢出地塊，施工中間只是偶爾關注一下進度，沒有雜七雜八的屁事兒，更沒有他們一開始擔心的主導權爭奪問題。
整個過程絲滑無比，就算是跟他們新鴻基淵源頗深的恒基兆業，大家合作起來都沒有這么順暢。
所以郭大公子才會這么上趕著送溫暖，提建議。
“哈哈，既然你郭大公子都放話了，我要還端著，就是不給你面子了，我也懶得成立自己的物業部門了，整棟大樓的物業還是交給你們這些專業的去做，不過你可要幫我爭取個友情價啊。”
郭并聯還以為徐建軍醞釀了半天，是準備獅子大開口呢，沒想到只是提了這么個微不足道的要求。
“就這？”
“嗯，我已經確定了幾家入駐的單位，他們可能很快就要進入設計裝潢階段，到時候希望貴方多配合協助。”
港島國際金融中心的地位越發穩固，而且這里確認歸屬之后，作為大陸橋頭堡的地位就更加凸顯，有很多想在大陸擴展業務的，從港島這里入手，他們心里踏實，大陸那邊也可以接受。
所以很長一段時間，優質寫字樓都是稀缺資源，根本不愁空置。
徐建軍只是放出風生，一直跟他有業務往來的一些銀行或者金融機構就表現出了極大的興趣。
他還沒來港島之前，已經有好幾家提前進行過實地考察了。
等他參加完大樓的落成典禮，已經連續敲定了好幾份租用合同。
中環的那座中銀大廈建起來之前，他們這棟大樓就是絕對的香餑餑，比起那些已經用過多年的老式結構，這棟大樓不管是造型，還是視野，還有具體到方方面面，都是極大的超越。
那些不差錢的跨國公司，以及金融機構，面子遠比實用重要。
寫字樓也是有鄙視鏈的，跨國巨頭看不起港島本土實力派，不愿意跟他們扎堆，本土大佬們，又不愿意降低身價跟那些小企業一起玩。
所以只要徐建軍把已經簽約的幾家身份爆出去，接下來上門談合作的就會絡繹不絕。