雖然今天夜里就鄭仲湘、劉柏以及袁可飛三人陪同黃永峰，隨柳軼群硬湊到沈園，但丁文江、韓振亞、韓振國等人傍晚也都到了東洲，住進(jìn)獅山灣鵬欣國際大酒店。
環(huán)泰國際作為高端商場(chǎng)的代表，目前在東洲還沒有直接的競(jìng)爭者；新宏亞科技在東洲的宏亞電腦賣場(chǎng)早在九九年初就開業(yè)迎賓了，這兩年旗下的手機(jī)連鎖賣場(chǎng)更是延伸到東洲下屬區(qū)縣甚至一些經(jīng)濟(jì)大鎮(zhèn)。
不管怎么說，丁文江、韓家兄弟都是有資格受邀參與獅山灣經(jīng)濟(jì)論壇，但他們也是知情識(shí)趣，沒有硬著頭皮去湊沈園的酒局罷了，也知道不會(huì)得到好臉色。
丁文江他們夜里也沒有去別的地方，晚餐很隨意的就用了組委會(huì)安排的自助餐，然后就約上崔永埈、李鐘賢坐在行政酒廊里喝酒聊天。
差不多九點(diǎn)半鐘，黃永峰、鄭仲湘、劉柏他們回到鵬欣國際大酒店，乘電梯來到頂樓的行政酒廊跟丁文江他們會(huì)合。
此時(shí)沒看到柳軼群的身影也很正常，畢竟不太早了，柳軼群作為東洲市委書記，就算這個(gè)點(diǎn)不回住處休息，總圍著他們轉(zhuǎn)也不是那么一回事兒。
看到黃永峰、鄭仲湘臉色不是太好看，等他們坐下來，丁文江將雪茄分遞過去，低聲問鄭仲湘：“怎么，談的效果不理想？”
黃永峰代表長實(shí)集團(tuán)，意圖將中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目搶過去，丁文江不僅早就知情，這事跟他還有直接的關(guān)系，甚至可以說是他慫恿的：
東洲市公布新城區(qū)建設(shè)規(guī)劃，中央商務(wù)區(qū)將是東洲城區(qū)北擴(kuò)后新的核心，環(huán)泰國際想成為東洲這座已經(jīng)超越秣陵、正趕超錫江的城市的商業(yè)龍頭，對(duì)中央商務(wù)區(qū)的商業(yè)部分，怎么可能沒有一點(diǎn)想法？
問題在于萬家優(yōu)品從社區(qū)便利店起步，目前除了便利連鎖已經(jīng)向華東東部地區(qū)全面鋪開外，這兩年也開始有重點(diǎn)的在秣陵、東洲、錫江發(fā)展大型綜合超市。
只要中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)權(quán)落到泛華建設(shè)手里，萬家優(yōu)品極可能會(huì)在泛華建設(shè)的支撐下，發(fā)展大型商業(yè)——同屬泛華系的泛華商業(yè)目前才是萬家優(yōu)品的最大股東。
當(dāng)然，也不排除經(jīng)營綜批商業(yè)業(yè)態(tài)的泛華商業(yè)，會(huì)直接跨步發(fā)展高端百貨商業(yè)。
總之，正常情況下，環(huán)泰國際哪怕同時(shí)擁有地產(chǎn)開發(fā)與高端商業(yè)兩大業(yè)務(wù)，卻既不可能拿到東洲新城市中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)權(quán)，也不要妄想拿到東洲新城區(qū)中央商務(wù)區(qū)的商業(yè)部分。
唯一的例外，就是與長實(shí)集團(tuán)聯(lián)手，才有資格壓一壓泛華建設(shè)這條地頭蛇。
星視通訊電子第一季度取得遠(yuǎn)超預(yù)期的業(yè)績，鄭仲湘都禁不住有些抖了，但也無法忘了鄭家這段時(shí)間對(duì)他的幫助。
他也想促成長實(shí)集團(tuán)與環(huán)泰國際聯(lián)手，進(jìn)軍江省地產(chǎn)、港口等業(yè)，一方面是引以為援奧，一方面是讓老父親看到他與老大鄭仲澤也有同心合力的一面。
受老董事長委托，插手星視電訊危機(jī)的黃永峰，也是在這個(gè)背景下，才調(diào)整分工，將內(nèi)地的地產(chǎn)、港口等業(yè)務(wù)也分管起來。
黃永峰今天嘴上說第一次來到東洲，其實(shí)他之前已經(jīng)來到東洲進(jìn)行過考察，也有鄭仲湘、丁文江提供的第一手資料，不得不承認(rèn)東洲的發(fā)展勢(shì)態(tài)太猛了，而且還有潛力可以挖掘；他也看到東洲近年來人口流入的速度非常快，看到內(nèi)地經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展還將持續(xù)一段時(shí)間，看到內(nèi)地住房改制以來，特別是九八年下決心開始取消福利分房制度以來房地產(chǎn)投資的加速。
總而言之，以長實(shí)集團(tuán)的體量，在內(nèi)地一線城市之外，像東洲新城區(qū)中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目，是非常適合長實(shí)集團(tuán)的。
唯一的疑慮就是目前東洲市公布的新城區(qū)建設(shè)規(guī)劃方案，對(duì)各個(gè)節(jié)點(diǎn)的建設(shè)時(shí)限都做了很清晰的規(guī)劃；對(duì)中央商務(wù)區(qū)這一核心項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)格、時(shí)限限制猶為嚴(yán)格。
東洲商品房市場(chǎng)九六年往后開始溫和上漲，目前市中心最優(yōu)質(zhì)的高層商品住宅，單價(jià)也摸到每平方米三千了，但整體還是偏低，均價(jià)在每平方米千元左右的新盤也比比皆是。
長實(shí)集團(tuán)在港島開發(fā)地產(chǎn)逾三十年，進(jìn)軍內(nèi)地一線城市開發(fā)地產(chǎn)也有十多年，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。
在他們看來，最佳的方案就是先將體量巨大的中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目整體拿下，先搞小規(guī)模的開發(fā)進(jìn)行預(yù)熱。
等到東洲市在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、人口快速流入以及人均收入大幅提升的三重刺激下，房價(jià)、地價(jià)真正大幅上升起來，到時(shí)候無論是加快中央商務(wù)區(qū)的開發(fā)進(jìn)程，還是轉(zhuǎn)讓地塊，無疑都是利益最大化的選擇，而不是形勢(shì)未明之時(shí)，就在限定時(shí)間內(nèi)，將兩百億的巨資砸進(jìn)來。
做生意，沒有這么做的。
他們籌劃這事，當(dāng)然是第一時(shí)間找新任東洲市委書記的柳軼群商議。
柳軼群承諾可以給長實(shí)集團(tuán)與環(huán)泰國際聯(lián)合進(jìn)場(chǎng)的機(jī)會(huì)，但開發(fā)時(shí)限這個(gè)事，跟東洲實(shí)施國有建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓招掛拍制度捆綁在一起，推行已經(jīng)有三年多了，柳軼群可不覺得他這個(gè)市委書記能在這事上獨(dú)斷專行。
柳軼群初步試探唐繼華的態(tài)度是不行，今天就想著看看蕭良那邊有沒有松動(dòng)的可能，沒想到蕭良表現(xiàn)出來的態(tài)度，要比他們預(yù)料的強(qiáng)硬得多，甚至還當(dāng)著這么多人的面，主張進(jìn)一步縮短中央商業(yè)區(qū)的建成時(shí)限。
這明擺是要趕長實(shí)集團(tuán)出局。
劉柏坐下來，將剛才在云社夜游時(shí)的溝通，告訴丁文江、韓振亞、崔永埈他們。
丁文江咂嘴說道：“蕭良是這個(gè)態(tài)度，那就沒有轉(zhuǎn)圜的余地了啊！”
“這事很可能不單單是東洲吧？”劉柏一路上想得比較多，微微皺著眉頭說道，“還有不到四個(gè)月，王相泉就有可能離任，到時(shí)候真要是羅智林與劉柏搭班子，要是羅智林在省常委班子會(huì)議上提一下這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，真就很難說影響有多深遠(yuǎn)了啊！”
韓振亞、韓振國也有意進(jìn)軍地產(chǎn)，甚至已經(jīng)在新宏亞科技之外，注冊(cè)了地產(chǎn)公司，在秣陵拿了一塊很小的地進(jìn)行試水。
聽劉柏這么說，他們也都意識(shí)到問題出在哪里。
不管怎么說，一個(gè)城市的黨員干部群體意識(shí)，還是希望城市的建設(shè)，能越快越好，也更符合大部分黨員干部的實(shí)際利益。
沒有誰會(huì)希望看到開發(fā)商拿地之后，長時(shí)間囤在手里不開發(fā)，讓城市的核心像傷疤一樣留下缺口——這既不會(huì)給大部分人帶來實(shí)際的利益，還影響政績。
然而限期開發(fā)的規(guī)則制定是不是合理，有沒有必要，這在房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于起步階段的中國，還是一個(gè)新的命題，目前全國并無統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)長實(shí)集團(tuán)來說，現(xiàn)在最擔(dān)憂的應(yīng)該是有像羅智林這樣的人物站出來推動(dòng)，各地市再推行這一規(guī)則，就會(huì)變得順理成章。
甚至從地方保護(hù)的角度，長實(shí)集團(tuán)這樣的強(qiáng)龍，想要進(jìn)入江省各地市拿地產(chǎn)項(xiàng)目，受到的限制只會(huì)更大，很有可能競(jìng)爭不過地方上的房企。
“今天真是長見識(shí)了，真有這樣沒家教的冚家鏟！”
黃永峰手夾著雪茄，雖然他這句臟話是微笑著吐出來，卻有一種咬牙入肉的惱恨。
不要以為大佬就沒有臭脾氣了。
崔永埈、李鐘賢則是看熱鬧。
中國雖然加入世貿(mào)組織了，也承諾會(huì)逐步放開金融、房地產(chǎn)市場(chǎng)，但短時(shí)間內(nèi)韓資就不要指望能進(jìn)入中國內(nèi)地的商品房市場(chǎng)。
港資在內(nèi)地雖然等同外資處理，但在房地產(chǎn)市場(chǎng)卻很早就優(yōu)先放開了。
現(xiàn)在的問題，不僅蕭良不給長實(shí)集團(tuán)進(jìn)入東洲市的機(jī)會(huì)，甚至羅智林還有可能不給長實(shí)集團(tuán)進(jìn)入江省的機(jī)會(huì)，他們不看熱鬧看啥？
“柳書記就沒有一個(gè)態(tài)度？”韓振亞看向今晚到沈園參加酒宴的鄭仲湘、劉柏，想知道柳軼群是什么態(tài)度。
柳軼群到底是東洲班子的一把手，只要柳軼群有態(tài)度，外有長實(shí)集團(tuán)這樣的強(qiáng)援，還怕這事撬不出點(diǎn)縫隙出來？
鄭仲湘沒有作聲，劉柏?fù)u了搖頭，說道：“走回梅塢街之后，柳軼群就沒有談過這個(gè)話題，還一臉故作輕松、與此無關(guān)的樣子！”
“軟蛋！”韓振國罵了一聲。
“柳書記的選擇，其實(shí)也能理解。”丁文江說道。
他沒有說透，但相信在座大部分人都知道柳軼群一度跟孫仰軍、沈君鵬走得極近，孫仰軍潛逃出國了，但沈君鵬現(xiàn)在成了星源系或者說東洲系的一分子，誰知道他手里抓了柳軼群多少把柄？
至少柳軼群不敢賭。
他們?cè)诹W群身上下太大的功夫，很可能也是白用功。
“要照我說啊，東洲的條件并非獨(dú)一無二，”韓振亞說道，“蕭良這么護(hù)食，又事實(shí)上將東洲經(jīng)營成鐵板一塊了，我們硬擠進(jìn)來，除了再鬧個(gè)雞飛蛋打，似乎也沒有更多的好處，為什么不另起爐灶呢？”
眾人都朝韓振亞看過去，不知道他所謂的另起爐灶是指什么，在什么地方起……