田勇看著神情嚴(yán)峻的李懷節(jié)，心里頭那些不切實(shí)際的想法早已飛到了九霄云外。
他坐直了身體，收斂了笑容，認(rèn)真說(shuō)道：“領(lǐng)導(dǎo)，集體決策的責(zé)任，讓我一個(gè)執(zhí)行者承擔(dān)，是不是有失公允？
當(dāng)然，組織認(rèn)定我需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任，我一定承擔(dān)。
而且，在我們將軍縣的房地產(chǎn)行業(yè)面臨即將大崩盤的前夕，我們都身處在這條即將沉沒(méi)的船上，難道不應(yīng)該同舟共濟(jì)嗎？”
李懷節(jié)搖搖頭，說(shuō)道：“第一，既然是集體決策，你參與了決策嗎？或者說(shuō)，你向縣委集體提出過(guò)自已的反對(duì)意見(jiàn)嗎？
集體決策不是責(zé)任避風(fēng)港！
在執(zhí)行后過(guò)程中，你沒(méi)有及時(shí)叫停超規(guī)模供地，已經(jīng)違反了國(guó)土資源部的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《問(wèn)責(zé)條例》，市委給你一個(gè)黨內(nèi)警告處分。
你認(rèn)為正當(dāng)不正當(dāng)？
這是你要承擔(dān)的政治責(zé)任！
第二，目前只是到了必須快速處理的特殊時(shí)期，和沉船不沉船的，沒(méi)有什么關(guān)系。
你現(xiàn)在需要配合縣委做的事情，主要是緊急止血，具體措施有這么幾條：
第一條，土地凍結(jié)；
根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第24條，必須暫停所有房地產(chǎn)用地審批，必須收回所有已賣出、尚未建的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地。
第二條，債務(wù)隔離；
根據(jù)財(cái)政部《地方國(guó)資運(yùn)作指引》的相關(guān)規(guī)定，成立縣屬資產(chǎn)管理公司，承接爛尾項(xiàng)目。
第三條，司法避險(xiǎn)。
根據(jù)最高法民間借貸司法解釋第22條，起訴違規(guī)房企追回土地出讓金以及建造成本，把經(jīng)濟(jì)損失控制在建筑商這個(gè)層面。
以防建筑商以此為借口，煽動(dòng)農(nóng)民工圍堵縣政府。
你能做到及時(shí)止血，還能維持社會(huì)秩序整體平穩(wěn)，你才有機(jī)會(huì)和縣委談庫(kù)存去化的問(wèn)題。
否則，后果不言而喻?！?/p>
真不是李懷節(jié)要威脅田勇，他只是在陳述事實(shí)。
根據(jù)李懷節(jié)所了解到的數(shù)據(jù)，將軍縣這種極端房屋庫(kù)存，在整個(gè)衡西地區(qū)并不少見(jiàn)。
不乏某些旅游熱點(diǎn)縣城，房屋庫(kù)存量比將軍縣還要高。
面對(duì)這種極端狀況，從地方到中央，都在積極地想辦法。然而，想來(lái)想去，房屋庫(kù)存量就是越想越多。
真沒(méi)有什么好辦法!
盡管大家都知道，這是個(gè)巨大的膿包。但是，大家都不敢把它擠破了，生怕擠破了會(huì)造成致命的感染。
大家都想著縫縫補(bǔ)補(bǔ)，依靠強(qiáng)大的市場(chǎng)內(nèi)需，慢慢地吸干這個(gè)膿包里的水分，讓它自然消失。
國(guó)家高層更是再三出聲，號(hào)召老百姓不要去炒房，不要去炒房。結(jié)果呢，越喊炒房的人越多。
良言難勸該死的鬼，在這里盡顯無(wú)遺。
現(xiàn)實(shí)就是縫補(bǔ)之下，這個(gè)膿包越來(lái)越大。
現(xiàn)在，袁闊海準(zhǔn)備戳破星城這種省會(huì)城市的房地產(chǎn)膿包。
李懷節(jié)作為他的學(xué)生，卻準(zhǔn)備玩一個(gè)難度更大的，第一個(gè)戳破我國(guó)縣級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的膿包。
尤其是將軍縣這種，財(cái)政收入嚴(yán)重依賴上級(jí)轉(zhuǎn)移支付的落后縣區(qū)。一旦戳破了房地產(chǎn)膿包，很容引發(fā)一系列的經(jīng)濟(jì)大崩潰。
可是，田勇也非常委屈啊！
省里、市里都在要求“快速城市化”，“提高城市化率”是一項(xiàng)政治任務(wù)。
像將軍縣這樣的革命老區(qū)，要快速城市化的辦法只有一個(gè)，就是直接擴(kuò)大城市邊界。
擴(kuò)大城市邊界，就勢(shì)必要征收城郊土地，土地抵押給城投公司，城投公司開(kāi)始拍賣土地，房企購(gòu)入土地開(kāi)發(fā)商品房，找銀行發(fā)放貸款，基建工程開(kāi)工，失地農(nóng)民、返鄉(xiāng)農(nóng)民工購(gòu)房定居，房企回款再次拍地，地價(jià)房?jī)r(jià)循環(huán)上漲。
這就是形成將軍縣天量存房面積的一個(gè)基本邏輯和循環(huán)。
在這中間，他這個(gè)分管城建的副縣長(zhǎng)能做的真不多！
他田勇敢對(duì)抗縣委的決策嗎？
一頂“消極應(yīng)對(duì)快速城市化”的大帽子，足以讓他田勇進(jìn)冷宮養(yǎng)老了。
現(xiàn)在，新領(lǐng)導(dǎo)更是直接否定了他過(guò)去為將軍縣所做的一切。
甚至連“及時(shí)止血”這樣的話都說(shuō)出來(lái)了，這讓他在短時(shí)間內(nèi)很難接受這個(gè)現(xiàn)實(shí)。
長(zhǎng)期生活在體制內(nèi)的人，還是很能控制情緒的，田勇在這一方面更是佼佼者。
“好的，領(lǐng)導(dǎo)！我回去之后，會(huì)根據(jù)您今天的指示寫一篇報(bào)告，提交給縣政府黨組會(huì)研究?！?/p>
說(shuō)完，他看著李懷節(jié)，是不是還有什么沒(méi)說(shuō)完的。如果沒(méi)有，他就要起身告辭。
“如果只是按部就班的來(lái)，我很擔(dān)心錯(cuò)過(guò)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)最好的叫停時(shí)機(jī)啊！”
李懷節(jié)雙手交叉著放在辦公桌上，看著田勇，認(rèn)真地說(shuō)道：“今年全國(guó)棚改貨幣化安置比例有希望突破60%，注入購(gòu)房現(xiàn)金高達(dá)1.6萬(wàn)億，是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一劑強(qiáng)心針。
也是我們將軍縣擺脫土地財(cái)政、整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的最后窗口期。
機(jī)會(huì)，稍縱即逝??！
你必須抓緊時(shí)間把這份報(bào)告搞出來(lái)，我們才能抓住這稍縱即逝的機(jī)會(huì)。
田勇同志，你知道嗎？我對(duì)將軍縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)劃，是全部執(zhí)行現(xiàn)房銷售制度。
你知道這意味著什么嗎？”
田勇聽(tīng)到“現(xiàn)房銷售制度”這六個(gè)字時(shí)，感覺(jué)到頭有些暈，他吃力地說(shuō)道：“領(lǐng)導(dǎo)，您放心，明天早上，這份報(bào)告一定會(huì)擺上何縣長(zhǎng)的辦公桌。
只是，制度化現(xiàn)房銷售這個(gè)政策有些消極啊。
您對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)悲觀到了這種程度了嗎？”
李懷節(jié)無(wú)可奈何地點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“是??！你找個(gè)時(shí)間，好好查一查鄂市房地產(chǎn)崩盤的始末。
我說(shuō)一句夸張點(diǎn)的話，鄂市的財(cái)政要比我們紅星市健康不少。
但是，去年蕰州炒房團(tuán)退出了鄂市的包銷方案，上個(gè)月他們市最好的地塊、最有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，一平米才888元甩賣。
就這樣，還賣不了幾套。
這會(huì)造成多么可怕的后果，你是很清楚的?！?/p>
田勇點(diǎn)頭，對(duì)李懷節(jié)說(shuō)的一切表示認(rèn)可。因?yàn)樗_實(shí)了解了一些鄂市房地產(chǎn)崩盤的消息。
不過(guò)，他認(rèn)為鄂市是鄂市，將軍縣是將軍縣，兩者基礎(chǔ)條件完全不同，結(jié)果當(dāng)然不同。